Une fissure de façade n'est pas à réparer tant qu'on ne sait pas si elle bouge. Sous 0,2 mm, c'est le plus souvent superficiel ; entre 0,2 et 2 mm, on la surveille avec un fissuromètre ; au-delà de 2 mm, ou si elle s'élargit, un professionnel doit chercher la cause avant tout rebouchage. Boucher d'abord, c'est la retrouver ouverte la saison suivante.
Quelle largeur de fissure doit vous inquiéter ?
Un repère courant en France distingue quatre cas (source : La Maison Saint-Gobain, indicatif, ce ne sont pas des seuils réglementaires) :
| Aspect | Largeur | Que faire |
|---|---|---|
| Faïençage, microfissures | moins de 0,2 mm | Souvent inoffensives ; à surveiller car l'eau peut s'y infiltrer |
| Fissure | de 0,2 à 2 mm | Suivi avec un fissuromètre ; avis d'un expert des pathologies du bâtiment |
| Lézarde, crevasse | plus de 2 mm | Observation par un professionnel habilité |
Ce tableau ne dit qu'une chose : la largeur sert à trier, pas à conclure. Une microfissure qui s'allonge chaque hiver inquiète plus qu'une fissure de 1 mm immobile depuis dix ans.
Fissure stable ou fissure évolutive : comment le savoir ?
Une fissure « passive » ne bouge plus ; une fissure « active » continue de progresser. Pour les distinguer, il faut mesurer dans le temps. Le fissuromètre est une jauge graduée collée de part et d'autre de la fissure : on relève l'écart tous les six mois, plus souvent si la fissure vous préoccupe. Si l'écart augmente entre deux relevés, la cause doit être identifiée avant toute réparation.
Sans jauge, une méthode artisanale donne une première idée : tracer deux repères au crayon de part et d'autre de la fissure, dater, photographier, et comparer après quatre semaines (méthode décrite par Ideal Home, au Royaume-Uni). Elle ne remplace pas un relevé semestriel, mais elle permet de savoir en un mois si la fissure vit.
Un point que l'on oublie : une saison ne suffit pas. Une fissure qui s'ouvre l'été et se referme l'hiver paraît stable si on ne mesure qu'une fois.
D'où viennent les fissures de façade ?
La fiche pathologie B.03 de l'AQC (Agence qualité construction) relève plusieurs origines pour les maçonneries de maisons individuelles :
- le retrait différentiel : le mortier se rétracte après la pose alors que les éléments préfabriqués ont fini leur retrait, d'autant plus que le mortier contenait trop d'eau de gâchage ;
- le contact entre matériaux différents, par exemple un bloc et un linteau en béton coulé, qui ne réagissent pas pareil à la chaleur ou à l'humidité ;
- la flexion ou le retrait d'un plancher, qui laisse une fissure horizontale sous son appui ;
- des chaînages absents ou mal exécutés, et des appuis ou linteaux de fenêtres mal conçus.
La Maison Saint-Gobain ajoute les malfaçons, l'humidité, un terrain instable ou des travaux voisins. D'où une règle : si la fissure part d'un angle de fenêtre, suit les joints en escalier ou se situe au droit d'un plancher, la cause est probablement dans la structure et non dans l'enduit.
Réparer : dans quel ordre procéder ?
- Mesurer d'abord. Poser un fissuromètre ou des repères, et noter la date.
- Traiter la cause si la fissure est active : maçonnerie, drainage, reprise de structure selon le diagnostic d'un professionnel.
- Réparer seulement une fissure passive : nettoyer, ouvrir légèrement, brosser, dépoussiérer, puis appliquer un mastic de façade (méthode de La Maison Saint-Gobain).
- Sur un enduit, une fissure au niveau d'un plancher peut être traitée par un enduit renforcé d'un grillage ou d'un tissu d'armature débordant de 0,15 m de chaque côté de la zone concernée (AQC, en référence aux DTU 20.1 et 26.1).
Pour fixer un ordre de grandeur, un suivi complet avec étude et relevés semestriels est annoncé entre 600 et 900 € par La Maison Saint-Gobain, à titre indicatif et selon les professionnels. Comparez ce montant au coût de reprendre deux fois la même façade.
Fissures et décor de façade : ce qu'il faut régler avant de poser
Poser des moulures ou une corniche sur un mur dont les fissures bougent revient à fixer un décor sur un support instable. Le mur doit être stable, propre et réparé avant que le décor soit collé et revêtu. À l'inverse, une fissure immobile, correctement traitée, ne s'oppose pas à un décor de façade. Gardez la photo du relevé : elle prouve l'état du mur au moment des travaux.
Sources
- La Maison Saint-Gobain : Fissures des façades, distinguer et réparer
- AQC : Fiche pathologie B.03, fissures structurelles des maçonneries
- Ideal Home : When to worry about cracks in walls
